Αγορά ακινήτου: Απαιτούμενα δικαιολογητικά και έξοδα
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την πλευρά του αγοραστή είναι τα ακόλουθα:
- Φωτοτυπία ταυτότητας ή Διαβατήριο
- Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. για το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί. Προκειμένου να υπολογιστεί και να καταβληθεί ο φόρος αυτός, ο αγοραστής
έχει υποβάλλει πριν την υπογραφή του συμβολαίου ειδική δήλωση που τη
συντάσσει ο συμβολαιογράφος, προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Στην περίπτωση απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:
- Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να αναφέρεται ότι δεν έχει χρησιμοποιήσει το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν αλλά και ότι δεν κατέχει κατά πλήρη κυριότητα άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.
- Απλά αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία
- Αν είναι έγγαμος θα χρειαστεί πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 Ν.1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.
Οι 5 οικονομικές υποχρεώσεις που έχει ο αγοραστής κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας είναι:
- Δικηγορικά Έξοδα: Από το 2014, η παράσταση δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική. Εάν η παράσταση δικηγόρου αναγράφεται στο συμβόλαιο, τότε η κλίμακα αμοιβής κυμαίνεται βάσει κώδικα περί δικηγόρων από 0,01% έως και 1% επί της τιμής πώλησης του ακινήτου. Εάν όμως δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο η παράσταση δικηγόρου, δεν υποχρεούται στην έκδοση σχετικού τριπλοτύπου και τότε η αμοιβή καθορίζεται ελεύθερα και εκδίδεται Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών, η οποία και βαρύνεται με ΦΠΑ 24%. Η παρουσία δικηγόρου είναι πολύ χρήσιμη διότι φροντίζει για τα συμφέροντα του αγοραστή κατά τη σύνταξη του συμβολαίου. Για αυτή την εργασία ανάλογα με το μέγεθος και τη δυσκολία της, η αμοιβή μπορεί να αυξηθεί αναλόγως.
- Συμβολαιογραφικά Έξοδα: Εξαρτώνται από τη συμφωνία με τον συμβολαιογράφο. Τα έξοδα αυτά βαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται στο ποσό που υπολογίζει και αναγράφει στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος. Τα έξοδα αυτά βαρύνονται με επιπλέον 24% ΦΠΑ.
- Υποθηκοφυλακείο: Τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου υπολογίζονται με συντελεστή 0,475% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας της αγοράς του ακινήτου. Ο υποθηκοφύλακας εκδίδει Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών στην οποία επιβαρύνει και ΦΠΑ 24%.
Προσοχή! Η αγοραπωλησία σας θα ολοκληρωθεί και θα είναι εντελώς νόμιμη μόνο μετά την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο. - Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου: Ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο (εάν αυτή είναι μεγαλύτερη της αντικειμενικής). Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% επί του ΦΜΑ υπέρ του οικείου Δήμου (Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης – ΟΤΑ) . Για παράδειγμα, εάν η αξία του ακινήτου είναι 100.000€ τότε οι φόροι υπολογίζονται ως εξής: Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ) =100.000€ x 3% = 3.000€ Φόρος υπέρ του οικείου Δήμου (Φόρος ΟΤΑ)= 3.000€ x 3% = 90€ Συνολικός Φόρος = 3.000€ + 90€ = 3.090€ Ακόμα, σε περίπτωση αγοράς ακινήτου από επαγγελματία εργολάβο, του οποίου η άδεια εκδόθηκε μετά την 01/01/2007, το τίμημα βαρύνεται με Φ.Π.Α 24%.
- Μεσιτικά Έξοδα: Η μεσιτική αμοιβή συνήθως στις αγοραπωλησίες είναι 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή και υπολογίζεται στην τελική τιμή πώλησης του ακινήτου.
