Το φαινόμενο της καθυστέρησης καταβολής του ενοικίου, δεν είναι καθόλου σπάνιο στις μέρες μας. Αντιθέτως, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έρχονται αντιμέτωποι με το πρόβλημα των κακοπληρωτών.  Το φαινόμενο μπορεί να παρουσιαστεί από τους πρώτους μήνες της μίσθωσης ή και αργότερα  δημιουργώντας άγχος και ανησυχία στον ιδιοκτήτη. Σε περιπτώσεις μάλιστα που αυτό γίνεται συνήθεια ή όταν φτάνουμε στο σημείο της μη πληρωμής για αρκετούς μήνες, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να σκεφτεί ακόμα και την έξωση.

Πριν όμως προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, συμβουλευτείτε το μισθωτήριο. Εάν πρόκειται για καθυστέρηση καταβολής του ενοικίου λίγων ημερών, η οποία συνήθως προβλέπεται στο μισθωτήριο, αυτή γίνεται αποδεκτή από το νόμο  και δεν μπορείτε να προβείτε σε οποιαδήποτε κίνηση. Τουλάχιστον προς το παρόν… Υπάρχει επίσης περίπτωση μια ολιγοήμερη καθυστέρηση να μην οφείλεται στον ενοικιαστή αλλά στην τράπεζα. Αν π.χ. ο ενοικιαστής δεν συνεργάζεται με την ίδια τράπεζα που διατηρείτε τον λογαριασμό πληρωμής, δεν αποκλείεται για τη μεταβίβαση του ποσού να απαιτούνται δυο-τρεις μέρες. Οπότε καλό είναι να δίνουμε ένα τέτοιο περιθώριο προτού κάνουμε οποιοδήποτε παράπονο για καθυστέρηση. Ακόμη, να σημειωθεί ότι και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιδεικνύει μια μικρή ανοχή σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής από κάποιον συνεπή πληρωτή ο οποίος εξωτερικών παραγόντων δεν μπόρεσε να ανταπεξέλθει 1-2 φορές στο χρονικό περιθώριο που ορίζει το συμβόλαιο.  Μπείτε λοιπόν και στη θέση του ενοικιαστή. του οποίου αυτή η μεμονωμένη καθυστέρηση μπορεί να οφείλεται σε κάποια καθυστέρηση της μισθοδοσίας του ή σε οποιονδήποτε λόγο που δεν σχετίζεται με εκείνον. Σκεφτείτε κατά πόσο ο ενοικιαστής ήταν γενικά συνεπής όλο το προηγούμενο διάστημα και κρίνετε αναλόγως. Αν πρόκειται απλά για μια άτυχη στιγμή, δεν χρειάζεται να το κάνετε θέμα.

Σε κάθε περίπτωση, προτού οδηγηθείτε σε αγωγή, καλό είναι να εξετάσετε το ζήτημα σοβαρά και να επιμείνετε ώστε να λυθεί χωρίς την εμπλοκή κάποιου δικηγόρου. Αν τελικά δεν υπάρξει καμιά λύση και η καθυστέρηση είναι μεγάλη, μπορείτε να ακολουθήσετε τη νομική οδό με αγωγή μέσω δικηγόρου και να απαιτήσετε όλα τα ενοίκια ή να προχωρήσετε ακόμα και σε αγωγή εξώσεως, απαιτώντας εκτός από τα ενοίκια και την αποχώρηση του ενοικιαστή.  Είναι σημαντικό βέβαια ο ενοικιαστής να έχει περιουσιακά στοιχεία, ούτως ώστε να εξασφαλιστεί η πληρωμή των οφειλών, αλλιώς το πράγμα γίνεται αρκετά πιο δύσκολο καθώς θα πρέπει να περιμένετε προκειμένου να αποκτήσει κάτι στο όνομά του. Το δικαστήριο διαρκεί περίπου ένα έτος για τη λήψη της απόφασης και ο οφειλέτης-ενοικιαστής υποχρεούται να καλύψει τα έξοδα δικηγόρου για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, καθώς επίσης και τόκους που μετρούν από την πρώτη μέρα που λαμβάνει το έγγραφο της αγωγής. Αξίζει να αναφερθεί ότι για τους κακοπληρωτές που καθυστερούν επανειλημμένως την καταβολή ενοικίων υπάρχει και η λύση της Εφορίας. Ως εκ τούτου, υπάρχει η δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, με αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να κληθεί να λογοδοτήσει στην Εφορία και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Το κακό βέβαια σε αυτή την περίπτωση είναι ότι το ενοίκιο καταλήγει στο Δημόσιο και όχι στην τσέπη σας, ωστόσο το θετικό είναι ότι δεν φορολογείστε για τα εν λόγω εισοδήματα που δεν αποκτήσατε.