Μία από τις πρωταρχικές αποφάσεις που λαμβάνονται κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι το αν το ακίνητο αυτό θα είναι νεόδμητο, δηλαδή πρόσφατα οικοδομημένο ή παλαιό. Κάθε μία επιλογή παρουσιάζει τα πλεονεκτήματά αλλά και τα μειονεκτήματά της και σίγουρα υπάρχει μια πρόταση που να καλύπτει όλες τις απαιτήσεις. Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε επιλογής. Είναι εντυπωσιακή μια καινούρια κατασκευή με μοντέρνα διαρρύθμιση, ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και μεγάλους ενιαίους χώρους, αλλά το ίδιο γοητευτική είναι και μια πιο παλιά κατοικία σε μια γειτονιά με μικρότερους δρόμους και περισσότερα δέντρα. Είναι βέβαιο ότι το σύνολο σχεδόν των υποψήφιων αγοραστών θα ήθελαν ένα καινούριο σπίτι που να ικανοποιεί όλες τις απαιτήσεις τους για στέγαση. Πολλοί από αυτούς, όμως, δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους και στρέφονται στη λύση ενός σπιτιού παλαιότερου. Η αλήθεια είναι ότι πέρα από την προσιτή τιμή υπάρχουν και άλλοι λόγοι που κάνουν τα παλαιότερα ακίνητα ελκυστικά και σχετίζονται με την περιοχή, τα αρχιτεκτονικά στοιχεία ή τη διαρρύθμιση. Παρακάτω παρατίθενται μερικές παράμετροι οι οποίες θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν πριν καταλήξετε στην επιλογή ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας.

Πλεονεκτήματα νεόδμητων κατοικιών

• Η αίσθηση του καινούριου
  Η κατοίκηση σε ένα σπίτι, που δεν έχει χρησιμοποιηθεί από κάποιον άλλο, που δεν έχει υποστεί την παραμικρή φθορά από τη χρήση ή το χρόνο, αποτελεί το βασικότερο πλεονέκτημα.
• Οι σύγχρονες κατασκευές
  Τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια διαθέτουν θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους που διευκολύνουν την καθημερινότητα των ιδιοκτητών. Επίσης οι σύγχρονες κουζίνες, οι μεγαλύτερες βεράντες, αλλά και τα σύγχρονα κουφώματα με τα διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν θερμομόνωση και ηχομόνωση, καθώς και η αυτονομία θέρμανσης προσφέρουν ανέσεις και οικονομία.
• Η ασφάλεια κατασκευής
  Οι νεόδμητες οικοδομές έχουν ακολουθήσει τον τελευταίο αντισεισμικό κανονισμό και προσφέρουν πιο ασφαλή διαμονή. Παράλληλα η χρήση σύγχρονων υλικών κατασκευής διασφαλίζει μια διαμονή χωρίς σοβαρές βλάβες και λειτουργικά προβλήματα για αρκετά χρόνια.
• Η υπεραξία του ακινήτου
  Η αγορά καινούριας κατοικίας, κυρίως σε αναπτυσσόμενες περιοχές, θα αποφέρει στον ιδιοκτήτη του σημαντική υπεραξία σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Μειονεκτήματα νεόδμητων κατοικιών

• Η τιμή πώλησης
  Τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα είναι τόσο ακριβά που αυτό τα καθιστά απαγορευτικά στην απόκτησή τους.
• Ο περιορισμός σε παρεμβάσεις
  Τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια είναι ετοιμοπαράδοτα, συνεπώς δεν υπάρχει περιθώριο για αλλαγή στη διαρρύθμιση ή αναβάθμιση των υλικών. Ακόμα και στην περίπτωση που το ακίνητο είναι υπό κατασκευή τα περιθώρια παρέμβασης είναι στενά ή αυξάνουν το κόστος αγοράς του.
• Η διαρρύθμιση
  Τα περισσότερα σπίτια, τα οποία βρίσκονται σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών, έχουν πολύ μικρά δωμάτια. Σε μια προσπάθεια παροχής επιπλέον χώρων για κρεβατοκάμαρα ή wc ή γραφείο εκμεταλλεύονται κάθε αίθριο ή ημιυπαίθριο χώρο που διαθέτουν.

Πλεονεκτήματα παλαιών κατασκευών

• Η τιμή πώλησης
  Ένα σπίτι κατασκευής παλαιότερης των 20 ετών μπορεί να πουληθεί έως και στη μισή τιμή από ένα αντίστοιχο νεόδμητο. Άλλωστε εξαιτίας της τάσης που επικράτησε τα τελευταία χρόνια, πολλοί κάτοικοι παλαιών σπιτιών να αποκτούν καινούρια, υπάρχουν αρκετές ευκαιρίες για αγορά παλαιών κατοικιών, οι οποίες αν ανακαινιστούν πλήρως, αποκτούν μεγάλη αξία και αποτελούν μια πολύ καλή επενδυτική κίνηση, αν μεταπωληθούν την κατάλληλη στιγμή.
• Η επιφάνειά τους
  Η μεγαλύτερη επιφάνεια με το μικρότερο κόστος αποτελεί το μεγάλο πλεονέκτημα των παλαιότερων διαμερισμάτων. Διαθέτοντας ένα συγκεκριμένο ποσό για αγορά κατοικίας, κάποιος θα μπορούσε να αποκτήσει ένα παλαιό, αλλά πολύ μεγαλύτερο σε επιφάνεια, σπίτι, σε σχέση με ένα καινούριας κατασκευής.
• Η περιοχή
  Τα παλαιότερα σπίτια βρίσκονται σε πιο κεντρικές περιοχές και έχουν άνετη πρόσβαση σε συγκοινωνίες αλλά και αγορές. Παράλληλα, η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ένα ακριβό προάστιο ίσως, για κάποιους, είναι ο μόνος τρόπος να κατοικήσουν σε αυτές τις περιοχές.
• Η αρχιτεκτονική
  Πολλά από τα παλαιότερα ακίνητα έχουν όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχεία, καλύτερη διαρρύθμιση και μεγαλύτερα δωμάτια από τις σύγχρονες κατασκευές.

Μειονεκτήματα παλαιών κατασκευών

• Η πιθανότητα ζημιών
  Τα υλικά κατασκευής μιας οικοδομής υφίστανται φθορές με το πέρασμα του χρόνου με αποτέλεσμα σε μια παλιά κατοικία να είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρξουν σοβαρές βλάβες που θα δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες.
• Η ελλιπής ασφάλεια
  Οι αντισεισμικές προδιαγραφές αυτών των κατασκευών δεν συγκρίνονται με αυτές των νεόδμητων, γι΄ αυτό και απαιτείται στατικός έλεγχος του κτιρίου, για να διαπιστωθεί η καλή δομική του εικόνα.
• Το κόστος ανακαίνισης
  Τα παλιάς κατασκευής ακίνητα σχεδόν πάντα χρειάζονται ανακαίνιση, πολλές φορές ριζική. Το κόστος ανακαίνισης είναι σημαντικό και θα πρέπει να το λάβει κάποιος σοβαρά υπόψη του, αθροίζοντάς το με το κόστος αγοράς, ώστε να αποφασίσει αν πραγματικά είναι συμφέρουσα λύση η αγορά ενός παλαιού οικήματος.
• Η αξία του ακινήτου
  Ένα παλιό ακίνητο, αν δεν ανακαινιστεί θα χάσει ραγδαία την αξία του και αυτό θα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη από αυτούς που θα προβούν σε μια τέτοια αγορά περισσότερο ως επενδυτική επιλογή, παρά ως κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.