Ενοικίαση και κατοικίδια ζώα
Η ενοικίαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία ή σε συγκρότημα κατοικιών ή ακόμη και μονοκατοικίας συνιστά μόνιμο πονοκέφαλο για τους ιδιοκτήτες κατοικιδίων ζώων. Οι κύριοι δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς συνήθως αποκρύπτουν από τον εκμισθωτή ότι πρόκειται να φιλοξενήσουν κάποιο ζώο στο μίσθιο άλλοτε από φόβο ότι ο εκμισθωτής θα αρνηθεί τη σύναψη της μίσθωσης και άλλοτε απλά από αμέλεια. Όταν μεταγενέστερα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης οι υπόλοιποι ένοικοι διαμαρτύρονται στον εκμισθωτή για θέματα, που αφορούν τη διαμονή των ζώων στο μίσθιο, ο εκμισθωτής αιφνιδιάζεται και ενίοτε ζητά από το μισθωτή να αποχωρήσει από το μίσθιο.
Στην ανωτέρω περίπτωση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση και να αποβάλλει το μισθωτή από το μίσθιο, εάν υπάρχει όρος είτε στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, που απαγορεύει τη φιλοξενία ζώων, είτε στον κανονισμό της πολυκατοικίας, που περιορίζει τον αριθμό των κατοικιδίων ανά διαμέρισμα σε δύο (2) και ο μισθωτής φιλοξενεί περισσότερα από αυτό των αριθμό. Εάν δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης και ο μισθωτής φιλοξενεί λιγότερους από δύο (2) σκύλους ή γάτες στο μίσθιο, ανεξάρτητα από την ύπαρξη κανονισμού στην πολυκατοικία, ενδεχόμενη καταγγελία της μίσθωσης από το μισθωτή και έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου θα ήταν άκυρες και ο μισθωτής θα πρέπει να ασκήσει ανακοπή και αίτηση αναστολής εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης με παράλληλο αίτημα έκδοσης προσωρινής διαταγής.
Για την αποφυγή διενέξεων με τον εκμισθωτή, οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων ζώων θα πρέπει οπωσδήποτε να του γνωστοποιούν ότι πρόκειται να φιλοξενήσουν δεσποζόμενα ζώα συντροφιάς στο μίσθιο πριν την κατάρτιση του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης και να ζητήσουν να συμπεριληφθεί όρος σε αυτό, σύμφωνα με τον οποίο θα επιτρέπεται η φιλοξενία τους. Σε περίπτωση δε, που ο αριθμός των φιλοξενούμενων σκύλων ή γατών υπερβαίνει τα δύο, θα πρέπει να γίνεται οπωσδήποτε έρευνα στον κανονισμό της πολυκατοικίας για ενδεχόμενη απαγόρευση ή περιορισμό του αριθμού τους. Εάν ο εκμισθωτής δεν γνωρίζει, εάν η πολυκατοικία διαθέτει κανονισμό ή δεν τον έχει στην κατοχή του, τότε θα πρέπει να γίνει έρευνα από δικηγόρο στο οικείο Υποθηκοφυλακείο, προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη κανονισμού, ώστε να εξετασθεί εν συνεχεία εάν περιέχεται σε αυτόν σχετικός όρος, που αφορά τη φιλοξενία κατοικιδίων. Η έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο επιβαρύνει αναμφισβήτητα το συνολικό κόστος για τη σύναψη της μίσθωσης, πλην όμως είναι η μόνη ενδεδειγμένη και συνετή ενέργεια για την αποτροπή μελλοντικών διενέξεων με τον εκμισθωτή, καθώς και με τους συνιδιοκτήτες των υπόλοιπων οριζόντων ιδιοκτησιών, εάν πρόκειται να φιλοξενηθούν περισσότεροι από δύο σκύλοι ή γάτες στο μίσθιο.
Εάν ο μισθωτής αποφασίσει να φιλοξενήσει κάποιο ζώο στο μίσθιο μετά την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, εάν δεν έχει τεθεί σχετικός απαγορευτικός όρος σε αυτό και τα ζώα, που θα φιλοξενηθούν στο διαμέρισμα, είναι λιγότερα από δύο (2), ο γράφων κρίνει ότι δεν είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του εκμισθωτή, διότι σε κάθε περίπτωση, εάν δεν τηρούνται οι όροι του Ν. 4039/2012, τον οποίο μπορείτε να διαβάσετε πατώντας εδώ, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση για σπουδαίο λόγο και να αποβάλλει το μισθωτή από το μίσθιο.
Πηγή: nomikosodigos.info.gr
